コラム
新築物件のテナント想定賃料は適正ですか？
2024年4月16日 コラム
建築コストの上昇が続いており、新築物件の想定利回りが悪化しております。そのため、１階を店舗として利回りアップを目指す動きが多くなりました。店舗の方が投資金額が低く、賃料が高い傾向にありますので、建屋全体の利回り向上に貢献 …
店舗用不動産の身近な専門医として
2024年2月2日 コラム
不動産の免許があれば、取引形態（売買・賃貸等）、物件（土地・住宅・マンション・ 店舗・事務所等）全てのものが取扱えます。しかしながら、各々の分野には専門知識が 必要であり、容易なことではありません。 医師も免許があれば、 …
店舗・事業用物件の賃料お問い合わせ
2024年1月31日 コラム
最近、新築物件の想定賃料・テナント候補、既存テナントの賃料に関するお問い合わせが多くなっております。テナント物件には明確な相場がないため、迷われることが多々あると 推測しております。 新築物件の場合、利回りから逆算さ …
氾濫する店舗物件情報
2023年9月11日 コラム
店舗物件を扱うホームページ等が多くなり、店舗物件の情報が氾濫しています。誰もが物件情報をスマホで入手できる事は素晴らしい事ですが、情報の大海原の中で、「正しい情報なのか」「本当に良い物件なのか」「経済条件は適正なのか」 …
家主様視点で物件と向き合う
2023年6月13日 コラム
私たちの専門性に興味を持っていただき、土地の有効活用、建替に伴うテナント誘致のお話しを非常に多くいただいております。 家主様のご要望を実現できるよう最大限の努力をいたしますが、物件によってはお断りしたり、別のご提案をさ …
インボイス制度（適格請求書）
2023年1月24日 コラム
10月１日のインボイス制度開始が近づき、お問い合わせが増えてきております。店舗、事務所等の事業用不動産の賃料は消費税が課されますので、インボイス制度の影響を大きく受けます。制度の考え方はシンプルなものですが、実施にあたっ …
立地を活かせない店舗
2022年11月21日 コラム
私たちは、建築予定物件の店舗図面を拝見することが多々ございます。 間取り、間口、サイン設置場所、設備等々で、もう少し早く見させていただきかったと思うことが多々あります。 特に、上層階が住宅となる物件では、店舗区画に工夫が …
事業用賃貸借契約書について
2022年1月23日 コラム
契約書とは「当事者間の約束ごとを整理したルールブック」と言えます。契約書の内容は「契約自由の原則」の下に成り立ちますので、基本的には民法をはじめとする法律の規定に優先します。 しかしながら、借地借家法のように、借家人など …
